去年，美国房地产市场火热，疯狂的销售活动将房价推高至历史新高。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2021年的房屋销售价格中位数为346,900美元，较2020年增长了16.9%，是自1999年以来的最高记录，也是自2006年以来房屋销售最强劲的一年，售出612万套住房，比前一年增长了8.5%。

12月，因待售房屋数量不足，导致销量在四个月以来出现首次下滑，降至20多年来的最低水平。周四，NAR称，11月现房销售较上个月下降了4.6%，经季节性调整后年率为近620万套。


该协会说，住房需求依然强劲，房价中值较去年同期上涨近16%，至35.8万美元。房屋的平均销售时间为19天，略高于夏季。然而，12月待售房屋数量跌至91万套，是自1999年开始记录以来的最低水平。


房地产网站 Zillow 的高级经济学家夸梅·唐纳森（Kwame Donaldson）表示：“在没有太多可供购买的东西时，销量很难实现增长。目前，现房销售在12月回落至实际水平，造成这种结果的原因可能是买家的选择急剧减少。” 他还是表示，待售房屋的库存比疫情前的水平下降了40%。


在疫情封锁结束后，房产销量飙升，许多美国人正为室内办公和在线教育寻求更多空间。强劲的就业和收入增长也推动了购房。


房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示，随着美联储最早将于3月加息，预计今年的房屋销售将有所下降。


抵押贷款利率从12月末开始急剧上升。对借贷成本上升的预期可能推高了秋季的房屋购买量。本周，30年期固定抵押贷款的平均利率接近3.6%，为2020年3月以来的最高水平，高于一个月前的3.05%。


信息来源：AP News, CNN